עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 1
פרטי סעיף: תוכנית ממ/3175 פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	אמנון שבתאי
כתובת:
נתוני מקרקעין:	גוש: 6189, חלקה: 812 - 813; גוש: 6189, חלקה: 818; גוש: 6189, חלקה: 821
מהות / מטרת דיון:	1. הקמת מבנה משרדים עם קומת קרקע מסחרית מעל חניון תת קרקעי וחניה בקומת שרות. 2. איחוד חלקות ללא הסכמת הבעלים. 3. חיבור מרתפי חניה מתחת לשצ"פ.
החלטה:	לאור העובדה שהתכנית מציגה תכנון משותף לשני בעלי זכויות ולאור הבינוי המוצע המשתלב בחזית הבינוי הקיימת בדופן כביש מס' 4, מחליטה הועדה להמליץ לועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים הבאים: ‏1. בדיקה תחבורתית הלוקחת בחשבון גם תוספת זכויות דומה במגרש מדרום (816) אשר מבוקש גם שינוי יעוד לתעסוקה. לאור העובדה שהתכנית מציעה בינוי בשניים מתוך שלושת המגרשים הפוטנציאלים אין מקום להטיל ביצוע הבדיקה על העיריה. זכויות הבניה יעודכנו בהתאם לתוצאות הבדיקה התחבורתית. הוראות התכנית יכללו התנייות תחבורתיות ככל שידרש. ‏2. יש להגיש התכנית חתומה ע"י כל בעלי הזכויות כתכנית איחוד וחלוקה בהסכמה או להגיש לוח הקצאות ערוך כדין ע"י שמאי. ‏3. זכויות הבניה יתואמו לזכויות הבניה (שטח עיקרי יחסית לשטח מגרש כולל שפ"פ)בבית דוידוב, הסמוך. ‏4. יש לסמן להריסה כל המבנים בתחום השפ"פ ולכלול הוראות המתנות בניה בהריסה בפועל. ‏5. יש לבטל הקמת מרתפים מתחת לשצ"פ. ‏6. אישור מנהל תעופה אזרחי. ‏7. יש להגדיר מסך השטחים שטחים בקומת קרקע בלבד למסחר. ‏8. יש לאחד שני השפ"פים ויש לאחד שני מגרשי השצ"פ. ‏9. תנאי למתן היתר בניה הגשת תצ"ר לרבות לשצ"פ. סעיף חלוקה ורישום יעודכן. ‏10. תנאי למתן טופס 4 השלמת רישום החלוקה החדשה. ‏11. יש לסמן בכל הנספחים את גבולות יעודי הקרקע. ‏12. תכנית הבינוי לעיצוב אדריכלי תכלול פיתוח השפ"פ. ‏13. תנאי למתן טופס 4 השלמת פיתוח השפ"פ. ‏14. תכנית הבינוי תכלול גם פתרונות לסגירת חורף לבית קפה ככל שנדרש, ונוהלי הקמתם. 15. הוראות התכנית יכללו סעיפים שיאפשרו העברת תשתיות ארציות ועירוניות כנדרש. 16. מסמכי התכנית יתוקנו כך שיותרו שטחי חלחול בהיקף של 20% משטח המגרשים הפרטיים. 17. עריכת התכנית עפ"י נוהל מבא"ת מעודכן. ‏18. הגשת כתב שיפוי ע"י כל בעלי הזכויות בתכנית ביחד ולחוד. ‏19. סעיף היטל השבחה. ‏20. תיקונים טכניים בתאום עם המחלקה הטכנית. 21. הגשת כל הנספחים המצויינים בהוראות התכנית. הועדה עדיין ממליצה למגישי התכנית להתאחד עם בעל הקרקע במגרש 816 על מנת לקדם תכנון כולל אשר מאפשר ניצול מושכל של הקרקע.