עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 4
- פרטי סעיף: בקשה להיתר 2014051 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | גבעת שמואל החדשה בע"מ |
| כתובת: | גבעת שמואל |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 6191, חלקה: 15, מגרש: 102, תוכנית: ממ/2/3074 |
| מהות / מטרת דיון: | בניית שני בנייני מגורים הכוללים בכל בניין 65 יח"ד - סה"כ 130 יח"ד ,שתי קומות מרתף, קומת קרקע, 17 קומות מגורים וקומת גג טכני. |
| החלטה: | החלטה לאשר בתנאי/ם: 1. יש לפרט סך השטחים העיקריים ושטחי השרות לניוד בין מגרש 105 למגרש 102. 2. יש לתכנן במסגרת הבקשה 26 יח"ד קטנות בשני הבנינים והתאים את תמהיל הדירות. 3. יש לציין מאיזה מגרש מנויידים יחה"ד ושטחי הבניה. יש להגדיר בטבלת שטחים במסגרת הבקשה להיתר וכן לרשום הערת אזהרה על המגרש ממנו נוידו יחה"ד וזכויות הבניה. 4. יש לעדכן את התכנון באופן שלא יוצרו חללים כלואים בקומות 2-4. עדכון התכנון ע"י שינוי תמהיל הדירות ו/או שינוים בשטח הקומות. יש להציג תמהיל דירות על פי שטח וקומה בבקשה להיתר. 5. יש להתאים את התוכנית לתכסית המותרת על פי תב"ע לחילופין יש לפרסם הקלה לנ"ל. 6. יש להתאים את השימושים בקומה 1 לשימושים המותרים על פי תב"ע (מועדון דיירים מותר בקומת מרתף או קרקע בלבד). לחילופין ניתן לפרסם הקלה לנ"ל. 7. יש לתכנן מועדון הדיירים בשטח של לפחות 100 מ"ר. 8. יש לציין שטחי מרפסות גג ומרפסות גזוזטרה בחישוב השטחים וטבלת השטחים ולהתאים להוראות התב"ע. 9. אישור תוכנית בינוי, פיתוח ותשתיות לתוכנית ממ/3074/ 2 בהתאם לסעיף 19 בהוראות התכנית ע"י מהנדס הועדה המקומית כתנאי למתן היתר בניה. 10. טרם נקבע מפלס 0.00 לבנין בתכנית בינוי כאמור בסעיף 25 הערה (4). יש לתאם את מפלס ה- 0.00 של הבנין עם תוכנית בינוי פיתוח ותשתיות לכשתאושר. 11. העמדת המבנה, פיתוח שטח מרתפי חניה יעודכנו על פי הצורך בהתאם לתוכנית בינוי, פיתוח ותשתיות לכשתאושר. 12. נדרשת עמידה בהוראות התב"ע לרבות בנושאים הבאים: סעיף 15.1.9 איורור מרתפים, סעיף 15.1.12 גינון, סעיף 16 הוראות אדריכליות, סעיף 17 תשתיות לרבות סעיף 17.4 תכנון על פי עקרונות בניה מקטינת נגר, סעיף 18 הוראות לאיכות הסביבה למניעת מפגעים סביבתים וכו'. 13. תכנון שטח מחסנים באופן שלא יעלה על 10% בכל קומה. 14. תקן חניה יהיה 1:2. החניות למגורים יוצמדו ליח"ד וירשמו בטאבו. 15. החניה העילית תהיה מגוננת ביחס של עץ אחד לכל 4 מקומות חניה. יש להתאים את התכנון להוראה זו. 16. רישום זיקת הנאה למעבר הולכי רגל ברוחב שלא יפחת מ -3 מ' בין כביש צפוני לשצ"פ המרכזי. לכשתוגש בקשה להיתר במגרש מס' 101 יושלם התכנון באופן שרוחב מעבר הולכי הרגל לא יפחת מ- 6 מ'. 17. רישום זיקת הנאה על מעבר תשתיות ביוב בתת קרקע דרך המגרש על פי סעיף 17.3 בהוראות התכנית. 18. יש להוסיף לבקשה להיתר מיקום עקרוני של צוברי גז. 19. תנאים למתן היתר (מעבר למרוכז בגליון הדרישות) - א. נספח ניקוז להיתר יהיה באישור רשות הנקוז. ב. תחנות טרפו' יתוכננו בתאום עם חברת חשמל והמשרד להגנת הסביבה (סעיף 17.5 (א). 20. תנאים בהיתר- א. לא תותר הוספת סוככים (מרקיזות) בחזיתות הבנינים |