עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 28
פרטי סעיף: בקשה להיתר 2017010 פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	עו"ד יצחק פרידמן ב"כ בעלי זכויות במקרקעין
כתובת:	ליפקין שחק 6
נתוני מקרקעין:	גוש: 6369, חלקה: 12, מגרש: 4, תוכנית: 427-0139089(גש/
מהות / מטרת דיון:	הקמת בנין מגורים בעל 74 יח"ד בן 23 קומות ו-3 קומות מרתפים חניה צובר גז ופתוח שטח.
החלטה:	הנושא עלה מחוץ לסדר היום לבקשת עו"ד פרידמן ובהסכמת חברי הועדה. לסרב לבקשה מהנימוקים הבאים: בהערות יחידת הבקרה להסמכה של מינהל התכנון, אשר הועברה לועדה המקומית ביום 24.7.19, אשר התייחסו להחלטות בעניין הבקשה להיתר, צוין כי "תקנות הרישוי מ- 2016 לא מאפשרות הארכה של החלטת הועדה לפיכך הארכות אלה הן בניגוד לתקנות" וכי "על הועדה להימנע מהארכת תוקף החלטות ועדה או רשות רישוי בניגוד לאמור בתקנה 46 לתקנות הרישוי". הפסיקה לעומת זאת, הותירה את סוגיית הסמכות להאריך את תוקף ההחלטה לאשר בקשה להיתר ב"צריך עיון" (עת"מ 5351-06-18 א.ר.י מזרחי בניה והשקעות בע"מ נ' עיריית בת ים, בפסקה 47 בסוף). עיון בפסיקה מעלה ככל שבית המשפט איפשר את הארכת תוקף ההחלטה, הדבר נעשה בנסיבות מיוחדות ולתקופה קצרה (לדוגמא בעניין עת"מ 2433-01-17 ורגון נ' הועדה המקומית רמת גן, דובר על נסיבות חריגות ועל הארכה בת מספר ימים). בענייננו, הועדה המקומית האריכה את תוקף ההחלטה בחודשיים ואין הצדקה להארכה פעם נוספת. המבקש לא הציג כל בסיס לטענה להסתמכות על "מצג הוועדה כי יינתן להם פטור" והתצהירים עליהם ניתן לבסס בקשה לזכאות לפטור מהיטל השבחה הוגשו רק בחודשים מאי-יוני 2019. על המבקש היה לפעול לתשלום המלוא התשלומים וההיטלים הנדרשים לצורך קבלת ההיתר, תוך שמירת הזכות להשבה במקרה ויתקבלו טענותיו לעניין הפטור (ר' בעניין זה סעיף 3.5 לפסק הדין בעת"מ (מרכז) 55311-12-17 עיריית נתניה נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה חוף השרון). לפיכך ההמלצה היא לדחות את הבקשה להארכה נוספת. המבקש יוכל לערור כנגד דחיית הבקשה להארכה בפני ועדת הערר (ר' עת"מ (ת"א) 30670-05-17 ברונפלד נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים, פיסקה 28, וכן פסק דין א.ר.י מזרחי לעיל, בפסקה 48).