עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 1
- פרטי סעיף: תוכנית תמל/ 2006 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | עיריית גבעת שמואל |
| כתובת: | |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 6189, חלקה: 553; גוש: 6189, חלקה: 870; גוש: 6189, חלקה: 871; גוש: 6189, חלקה: 872; גוש: 6189, חלקה: 873; גוש: 6189, חלקה: 874; גוש: 6189, חלקה: 875; גוש: 6189, חלקה: 876; גוש: 6189, חלקה: 877; גוש: 6189, חלקה: 878; גוש: 6189, חלקה: 879; גוש: 6189, חלקה: 880; גוש: 6189, חלקה: 881; גוש: 6189, חלקה: 882; גוש: 6189, חלקה: 883; גוש: 6189, חלקה: 884; גוש: 6189, חלקה: 885; גוש: 6189, חלקה: 886; גוש: 6189, חלקה: 887; גוש: 6189, חלקה: 888; גוש: 6189, חלקה: 889; גוש: 6189, חלקה: 890; גוש: 6189, חלקה: 891; גוש: 6189, חלקה: 892; גוש: 6189, חלקה: 893; גוש: 6189, חלקה: 895; גוש: 6189, חלקה: 896; גוש: 6189, חלקה: 897; גוש: 6189, חלקה: 898; גוש: 6189, חלקה: 899; גוש: 6189, חלקה: 1103; גוש: 6368, חלקה: 135; גוש: 6368, חלקה: 136; גוש: 6368, חלקה: 137; גוש: 6368, חלקה: 138; גוש: 6368, חלקה: 139; גוש: 6368, חלקה: 140; גוש: 6368, חלקה: 141; גוש: 6368, חלקה: 142; גוש: 6368, חלקה: 143; גוש: 6368, חלקה: 144; גוש: 6368, חלקה: 145; גוש: 6368, חלקה: 146; גוש: 6368, חלקה: 154; גוש: 6368, חלקה: 155; גוש: 6368 |
| מהות / מטרת דיון: | 1. פיתוח עירוני בשלושה מתחמים לאורך רחוב הנשיא הכוללים 1,610 יח"ד, שימושי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, כיכר עירונית ושטחים ציבוריים פתוחים לשימוש תושבי העיר. 2. הרחבה ושיפור המרחב הציבורי בתחום התכנית בדגש על תנועת ופעילות הולכי הרגל ורוכבי האופניים וקישורו למרקמים הקיימים והמתוכננים מסביב לתכנית. 3. התחדשות עירונית במתחם גיורא. |
| החלטה: | עמדת הועדה המקומית היא כי יש לקבל את ההתנגדות בחלקה עפ"י הפירוט הבא: טענות של קבוצת כנען: השירות. אי התאמה בשטחי א. הטענה: יש להתאים את שטחי השירות בתקנון התכנית לתחשיב השמאי. המלצה: לקבל את ההתנגדות באופן חלקי, לאחר בדיקה מול אדריכל התכנית ישונה תחשיב שטחי השירות למגורים לפי 45 מ"ר ליח"ד וזאת על מנת לאפשר גמישות מספקת לתכנון. הדו"ח הכלכלי יעודכן בהתאמה להואות התכנית. ב. טענות שמאיות שונות ביחס לתחשיב הכלכלי הועלו טענות בנושא חישוב שטחי המסחר, ערכי שווי גבוהים מדי למכירה, עלויות הקמה נמוכות, יש להביא בחשבון מס שבח וכו'- רובן טענות שעלו בדיון להפקדת התכנית. תוצג לותמ"ל עמדת שמאי התכנית. בכל מקרה הועדה המקומית מתנגדת לכל תוספת ביחידות דיור לתכנית ומבקשת להחזיר את סעיף הסטיה הניכרת בנושא להוראות התכנית. טענות של שאשא ואח', א.ב. התחדשות עירונית בע"מ, מגדל הזוהר לביניין בע"מ: א. הקצאות מגרשי השלמה הטענה: יש לבחון בשנית ולוודא כי התכנית והמכפיל המוצע בה עומדים בהחלטת רמ"י לעניין הקצאת קרקע משלימה. המלצה: יש לדחות את הטענה על הסף הנושא עלה בהתנגדויות הקודמות וניתן לו מענה. הטענה: יש לכלול הוראה תכנונית אשר תקשור בין מימוש זכויות הבניה במגרשי ההשלמה למתחם הפינוי שתמנע שימוש בזכויות הבניה המוענקות שלא לצורך מיזם הפינוי בינוי. המלצה ככל שיוצע ע"י הועדה לעגן זאת במסמכי התכנית הועדה המקומית תתמוך בכך. ב. הקצאת זכויות בתא שטח 21 לחלקות 892,1103 הטענה: יש להפריד את הזכויות היוצאות בחלקות 892, 1103 מתא שטח 21 ולהוסיפן בתא שטח 22 כפי שנעשה בחלקה 553. ההמלצה:לדחות את הטענה, חלקה 553 הינה חלקה ריקה אינה מתאימה לפרויקט פינוי בינוי ולכן קיבלה הקצאה נפרדת, לעומת חלקות 892, 1103 שהינן חלקות מסחריות מבונות המהוות חלק מהשכונה ולכן היחס אליהם בהתאמה ליחס יתר המגרשים המבונים בשכונה. ג. טענה: פגמים נוספים מחוו"ד הכלכלית - מובא בפירוט בחוו"ד שמאי התכנית. המלצה: לדחות את הטענות, מובא בפירוט בחוו"ד שמאי התכנית. ד. עסקאות ההשוואה הינן ברף הגבוה. המלצה: לדחות את הטענות, מובא בפירוט בחוו"ד שמאי התכנית. ה. עלויות הקמה נמוכות המלצה:לדחות את הטענות, מובא בפירוט בחוו"ד שמאי התכנית. מצורף לסדר היום המענה של שמאי התכנית ארז כהן. הותמ"ל מתבקשת לעשות שימוש בסמכותה מכוח סעיף 197א לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, ולהתנות את אישורה של התכנית בהפקדת כתב שיפוי. סעיף 197א לחוק מסמיך מוסד תכנון, להתנות את אישורה של תכנית בהפקדת כתב שיפוי מלא או חלקי מפני תביעות לפי סעיף 197, "בשים לב, בין השאר, למהות התכנית והיקפה, למידת תרומתה לצרכי הציבור ולזהות הנהנים ממנה". |