עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 4
פרטי סעיף: בקשות מקוונות כולל הקלות ‏1‏\‏2019043‏ פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	ארמונות חן קבלנות בנין 2000 בע"מ צבי קופרלי
כתובת:	השקד 6
נתוני מקרקעין:	גוש: 6185, חלקה: 371, מגרש: 2, תוכנית: ר/ממ/מק/7/3112
מהות / מטרת דיון:	בניין מגורים בן 130 יח"ד הכולל: שלוש קומות מרתף, קומת קרקע כפולה בחלקה, שתי דירות גן, 23 קומות מגורים קומה טכנית גבוהה, צובר גז, גדרות ופיתוח והקלות.
החלטה:	לדחות את ההתנגדות מהנימוקים הבאים: 1. תקן החניה תוכנן במלואו בתחום המגרש ולכן התוספת המבוקשת לא תעמיס על החניות ברחוב. בתכנון המוצע ישנן חניות עודפות, מעל לתקן, יש להקצות לפחות 5 חניות מתוכן כחניות אורחים, ימוקמו במפלס החניה העליון יסומנו לפי תקנה 27 כרכוש משותף ולא יוצמדו לדירות. חניות אלו יסומנו בשטח כחניות אורחים. 2. יצירת נתיב השתלבות יבחן בנפרד ע"י הצוות המקצועי. 3. אין חריגה מקווי בניין המאושרים בתב"ע, תכנן המרפסות נעשה בהתאם להוראות סעיף 4.2: "תותר הקמת מרפסת מקומה א' ומעלה בחריגה עד 40% מקו בנין. 4. תוספת קומת מרתף מחייבת תכנון והגשת אישורים של כל הגורמים הנדרשים, ביצוע המרתף באחריות המבקש. 5. אין השפעה חזותית משמעותית של תוספת הקומה המבוקשת על הדירוג העקרוני והמנחה שנקבע בתב"ע. ולאשר את הבקשה בתנאים ובהתאם (לסעיף קטן ח' תוספת לסעיף 147 לחוק) לחוק התכנון והבניה תיקון 108 משנת 2016 לפיו הועדה המקומית תיתן הקלה בתוספת יח"ד בשיעור של 10% מהמספר המירבי של דירות המגורים המותר לבניה במגרש ובכפוף לכך ש: 1. שטח ממוצע של יח"ד לאחר תוספת יח"ד יעלה על 80 מ"ר 2. שטח הדירות המתווספות יהיה בין 55-80 מ"ר (דירות קטנות) 3. הבקשה להקלה חתומה בידי כל בעלי זכויות במגרש. בנוסף לתנאים שלעיל יחולו התנאים הבאים: 1. אישור בקרת תכן באמצעות אגף הנדסה. 2. תשלום אגרות היטלים והשבחה. 3. יש להקצות איזור זיקת הנאה לאורך השפ"פ כך שיתאפשר לציבור מעבר חופשי בין רחוב השקד לשצ"פ ע"פ תשריט קיים שנחתם ע"י השקד 8.- כתנאי לטופס 4. 4. בתחום השפ"פ אין לתכנן מתקני משחק 5. יש להגיש כתב שיפוי להיתר. 6. יש להקצות 5 חניות אורחים במפלס 1- אשר לא יוצמדו לדירות וישמשו כשטח משותף. 7. קורות אופקיות בחזית המפרידות בין הקומות , יש להבליט ממישור החזית בכ-20 ס"מ . 8. חתימת כל בעלי הזכויות בחלקה 371 על שטרות לצורך רישום זיקת מעבר לטובת הציבור בתחום השפ"פ בין רחוב השקד לכיוון רמת אילן (בית ספר בן גוריון וגינת השקד) .